Bizden Haberler

Ortak Kullanım Alanlarından Kazanç Elde Eden Malikler İçin Vergi.

Ortak Kullanım Alanlarından Elde Edilen Gelirlerin Vergisel Durumu Hakkında Bilgilendirme

Apartman, site, iş merkezi ve benzeri toplu yapılarda yer alan ortak kullanım alanlarının kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler, kat maliklerine ait bir kazanç niteliği taşımaktadır. Bu tür alanların (örneğin kapıcı dairesi, çatı veya bina duvarı) kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi gerekmektedir.

Ortak alandan elde edilen kira geliri, kat maliklerine arsa payları oranında (genellikle eşit şekilde) dağıtılır. Örneğin, 30 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanda ortak alanın yıllık 30.000 TL’ye kiraya verilmesi durumunda, her kat maliki yıllık 1.000 TL gelir elde etmiş sayılır.

Söz konusu gelir, Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında değerlendirilmekte olup, Gelir Vergisi Kanunu uyarınca beyana tabidir. Eğer kiraya verilen alan konut niteliğindeyse (örneğin kapıcı dairesi), bu durumda gelir, konut kira geliri olarak kabul edilir.

Elde edilen gelirin tutarına bakılmaksızın her kat maliki, kendi payına düşen geliri dikkate alarak varsa diğer gelirleriyle birlikte beyan etmekle yükümlüdür. Bu nedenle, ortak kullanım alanlarından gelir elde eden kat maliklerinin, vergisel yükümlülükleri hakkında ilgili vergi dairelerinden bilgi almaları veya mali müşavirlerine danışmaları önem arz etmektedir.